PREGUNTA.- Soy hijo único, mayor de edad, casado y me dedico a la albañilería. Le quiero comentar y pedir un consejo porque hace dos y tres años, respectivamente, fallecieron mi padre y mi madre, quienes al fallecer dejaron como patrimonio una casita habitación que es donde actualmente vivo al lado de mi esposa e hijos; ahora, tengo dos oportunidades de trabajo fuera de la ciudad y lo que me preocupa es que no he podido vender la casa porque los compradores me dicen que está intestada y que nunca la voy a poder vender ya que no les puedo escriturar. Me puede explicar, ¿por qué dicen que está intestada? Y, ¿es cierto que nunca la voy a poder vender?
RESPUESTA.- Bueno, cuando fallecen las personas respecto de sus propiedades o bienes de fortuna, lo hacen sin haber decidido a quién se las dejan, o sea, mueren sin testamento o intestadas, de allí la expresión intestada, y cuando las personas, antes de fallecer, previamente decidieron a quién le dejaban sus propiedades o bienes de fortuna mediante un testamento, es cuando se dice que testaron; de allí la única diferencia, o sea, te mueres sin testamento, mueres intestado; te mueres habiendo dejado testamento, mueres testado.
En su caso, no debe de preocuparse mucho, primero porque es el único y universal heredero al ser hijo único, y lo que debe hacer es gestionar un Juicio Sucesorio de Intestado (o sea sin testamento) y dentro de ese Juicio de herencia, tramitar una autorización para vender o que se le adjudique la propiedad y luego venderla, pero le repito, el que murieran intestados o sin testamento sus padres, en su caso, no debe preocuparle por los comentarios anteriores.
ECOS LEGALES
1.- Como se dice por allí ya hay humo blanco en la Procuraduría de Justicia en el estado, como en la elección de Papa dentro de la religión católica, inmediatamente después al ser designado el nuevo Papa. El nuevo procurador de Justicia en el estado, licenciado Jaime Rodríguez Inurrigarro, es un abogado y político experimentado que buena falta hace a quien ocupe el cargo de Procurador del estado.
2.- Desde hace menos de un mes soy el orgulloso propietario de algunas acciones al portador (originales) de la Sociedad Industrial Jabonera La Esperanza , SA. El caso es que estas acciones sólo tienen un valor estimativo e histórico (jejeje), ya que casualmente las encontré en una casa de antigüedades de la Comarca Lagunera y fueron emitidas por esa sociedad en el año de 1942 en la ciudad a la que en ese tiempo le llamaban Torreón Distrito de Viesca, Estado de Coahuila de Zaragoza (actualmente Torreón, Coahuila); bueno, no valen dinero porque se trata de una sociedad que ya fue liquidada, pero orgullosamente tengo en mi poder parte de la historia de la Comarca Lagunera.
3.- Quién es el Agente del Ministerio Público de esta ciudad que hace poco tiempo liberó a unos robacarros en esta ciudad, un caso en el que la parte ofendida era pariente de un empleado de la misma Procuraduría, y la Fiscal no acató órdenes ni de su delegada y allí si funcionó el “monopolio de la acción penal” y su autonomía de decisión. Éste y otros casos deberá de ver el nuevo Procurador. Por cierto la Delegación local tiene paradas varias denuncias contra ésta y otros agentes del Ministerio Público y no las envía a Ciudad Victoria a su trámite normal.
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Opiniones de Lectores
ayuden mary , 04/01/2013 19:46 [-1] Disculpe... kisiera adquirir una casa pero resulta. K esta intestada...que pasos ay k.seguir para que el hermano del.
Difunto.. pueda venderla
Alerta al Moderador [ responder ] intestado sandra , 17/08/2012 17:05 [+0] mipadre murio hace 10 mi mama hace un mes somos 5 hermanos las escrituras estan a nombre de mi mama estaban casados por bienes mancomunados que tengo que arreglar para repartirnos por partes iguales
Alerta al Moderador [ responder ] intestado. luz maria cruz , 02/06/2012 12:15 [+0] mihermano compro una propiedad pero se fue a los e.u el cual en el camion que iba secustraron a todos que iban de mojado no se sabe si esta vivo o muerto.
pero mi madre era la beneficiaria de esa casa pero fallecio esto como queda se llamaria intestado o que tengo que hacer mi hno tiene ya 2 años de desaparecido.
y mi papa seria el dueño ya que se estan pagando todos los servicios.
Alerta al Moderador [ responder ] intentan despojarme de una propiedad que no vendi marcos zalas , 17/04/2011 12:56 [-1] las personas que quieren esta propiedad han entrado a mi casa para robarme las escrituras.y se han amparaqdo ante la ley argumentando que ya me han pagado su valor de 45000 pesos y es falso y han hobligado a mi hijo a firmarles documentos que desconoce
Alerta al Moderador [ responder ] se puede vender francisco olvera mendoza , 19/12/2010 20:57 [+0] hola tengo un departamento en qro quiero venderlo pero mi pregunta es se puede vender??? tengo una hermana y yo... mi hermana me pidió la mitad del departamento le di el dinero obvio lo hice con un notario tengo la hoja don de me sede el derecho mi padre murió ya hace mas de 16 años y mi madre esta desaparecida hace 13 años no tengo dinero para pagar el juicio in testamentario., yo vivo en san miguel con mi tutor mi numero de mi casa es (415) 1558001 seria bueno que me dieran un consejo o mas bien se puede hacer una compraventa o algo similar mi correo es seuzran_61290@hotmail.com el dinero lo quiero para pagar mi escuela grax
Alerta al Moderador [ responder ] deseo saber en que notaria se encuentra los documentos de la Urbanizacion Antonia Moreno de Caceres ventanilla Raul sandy , 21/09/2010 20:23 [+0] deseo saber como puedo localizar los rergistros de la urbanizacion antonia Moreno de caceres de ventanilla que fue dela Asinccop liquidada completamente el año 1996,compre un casa por intermedio de la mutual asincoop se recepcion la casa en 1989 se termino de pagar el prestamo en 1990 se desipoteco ,pero es el caso por cuestiones de problemas que entro la asincccop no se recepciono la minuta de compra y venta soalmenet me dieron una clausula de haber cancelado el prestamo razon por la cual la ultima junta liqquidadora incribio mi casa a nombre de la asincoop y ahora deseo registrarlo ami nombre ya que tengo en registros catastral de ventanillla pero quiero venderlo y me piden registros publicos que puedo hacer
Alerta al Moderador [ responder ] venta de terreno jesssica orellana , 08/08/2010 14:15 [-1] hola, mi nombres es jessica y tengo una inquietud necesito vender la casa que nos dejaron nuestros padres, ambos fallecidos, somos 4 hermanos dos de ellos me han cedido su parte, pero hay un tercero que esta desaparecido hace hace 20 años, ¿que puedo hacer en esta caso? agradezco su pronta respusta, ante mano muchas gracias.
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lic.marisela 17/10/2011 13:28 tines que tramitar un juicio intestamentario, de hecho si no lo has iniciado, nosotros tramitamos juicios intestamentarios sin cobrar un solo peso hasta concluido el tramite de donde eres Alerta al Moderador
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un intestado angelica burgos , 03/05/2010 10:04 [+3] buen dia mi madre tiene una propiedad la cual en sus generales puso que estaba casada, aunque no aparece el nombre de mi padre,por derecho le correspondia el 50% y tengo entendido que se queda intestada esa parte por que el no cedio ni hizo testamento, pero mi madre dice que no es cierto podria usted asesorarme por favor? le agradecere su respuesta.
Alerta al Moderador [ responder ] intestado juan , 01/05/2010 23:21 [-1] ayudenme, necesito una orientacion. mi madre, mi hermano,mi padre y yo vivimos en la casa paterna de mi madre, pero sus padres ya murieron, y la casa no era de ellos era de un abuelo de mi madre y le dejo los documentos de la casa, pero no estan a nombre de mi mamá.
pasa el tiempo y sus 5 hermanos la demandan en el tribunal agrario de colima, mi madre se asesora de un licenciado tras 5 años no se ha arreglado nada y el lic. desaparecio y el tribunal no ha hecho caso correctamente.
hoy la casa se subasto en una miserable cantidad una hermana dio el dinero la que la demando y mi madre no tiene el dinero para comprarla.
aqui hemos vivido desde hace mas de 10 años. ¿Que debemos hacer, el tiempo esta encima? GRACIAS.
Alerta al Moderador [ responder ] soluciòn a problema de intestado Alberto Rodriguez Fernandez , 29/03/2010 00:06 [+2] Tengo una pregunta para ud.(s) la casa de mi madre quedo intestada yo siempre he vivido en la casa en una parte y 4 de mis hermanos en otra ahora hay muchos problemas de violencia porque quieren sacarme de la casa, necesito saber si yo puedo arreglar el intestado y que necesito para hacerlo y cuanto se tarda porque estoy desesperado y quiero vender mi parte para irme, serìa esto posible?
Alerta al Moderador [ responder ] testado julio , 25/02/2010 11:51 [+2] mipregunta es mi abuela murio y mi abuelo le dejo a mi mama un testamento donde le deja el 50% de su parte y en el mismo testamento dice que al fallecer mi mama me deja como unico heredero de lo que le dejo mi abuelo el otro 50% es una casa en la que viven 2 de mis tios mi preggunta es si me pueden prestar dinero por la parte que me dejo mi mama o que tengo que hacer quiero disfrutar de lo que me dejo mi mama porque nada mas mis tios lo estan aprobechando si yo soy el dueño del 50% de la casa aydeme por fabor gracias
Alerta al Moderador [ responder ] intestado pamela , 25/01/2010 00:41 [+0] buenas noches necesito saber que tanto se puede cumplir una demanda por buso de confianzza?=
Alerta al Moderador [ responder ] intestado JEUS GUILLERMO , 16/10/2009 00:35 [+1] buenas noches Mi madre murio intestada,dejo varias propiedades que estaban a su nombre, pero su hermano inicio juicio de intestado desde 3 meses antes de que ella falleciera,somos siete hermanos, dos estan desaparecidos en estados unidos, otra no tiene acta de nacimiento con los apellidos paterno y materno, aparece como tia nuestra, tres estamos de acuerdo en seguir juicio intestamentario y por ultimo la otra hermana ha estado dando largas para enviar su carta notarial para seguir el juicio,ya que vive fuera del pais , por favor aconsejenos como le podemos hacer, mi tio anda como perro sobre las propiedades , que le repito estan a nombre de mi difunta madre.
agradeciendo su atencion a esta quedo de ud. s.s. jesus guillermo
Alerta al Moderador [ responder ] intestado Angelica Amezcua , 03/10/2009 09:19 [+1] acabo de encontrar esta pagina y me parece muy interesante y ojala me puedan ayudar en lo siguiente mi padre murio hace 14 años en la casa que habitabamos la escritura estaba solo a su nombre con mi mama vivio 27 años sin casarse hasta el dia de su muerte y ahora es un pleito porque tengo 6hnos y conmigo somos 7 pero 2 de ellos se an querido adjudicar la casa y se an dado de golpes y ahorita vive en esa casa un hermano con su esposa e hijos y se dice dueño de la casa y no deja que nadie entre ala casa no paga los servicios de la casa al grado de colgarse de la luz gracias a esto mi madre a enfermado le dio paralisis facial y apenas le quiza dar embolia ella a querido arreglar el problema de intestado pero los abogados que le an llevado el caso solo la an timado le dicen una cantidad y sobre la marcha le piden mas y no le arreglan nada al grado que ni siquiera los documentos que tienen que llevar a algunas dependencias de otra ciudad para investigar si mi padre hizo testamento o no ni siquiera lo llevan y pues eso se hace a base de prestamos que saca mi mama para pagarle alos abogados y para que no hagan nada a quien se puede recurrir para solucionar el problema de intestado y de que mi hermano no quiera salirse de la casa y nadamas la esta destruyendo tiene todo insalubre y no paga los servicios a quien recurrimos esto es en la ciudad de iguala guerrero puede el habitar la casa así? espero su respuesta muchas gracias
Alerta al Moderador [ responder ] propiedad intestada irma , 28/09/2009 14:16 [+0] quisiera saber si sepuedehaceruntestamentode una propiedad intestada
Alerta al Moderador [ responder ] Casa intestada. Raul A. Sanchez , 20/09/2009 03:22 [+0] Buenas días abogado, resulta que mi abuelo murió y no dejo testamento, son tres hermanos y uno de ellos quiere vender la casa de mi abuelo pero los otros dos hermanos no, esto me deja varias dudas: 1.- Legalmente que puede hacer para vender la casa el hermano si los otros dos no quieren? 2- Si uno de los hermanos muere el heredero de esa parte de la casa quien es ahora? 3- Puede uno de los hermanos heredar la parte que le corresponde de la casa a su hijo?
Alerta al Moderador [ responder ] pripiedad inatestada glynis , 12/05/2009 14:42 [+2] MI PADRE TIENE A SU CARGO UNA PROPIEDAD DE 20 ECTARIAS DE TERRENO LA CUAL LAS A CUIDADO HACE 15 AÑOS ,, SUS PADRES HAN MUERTO Y NO DEJARON TESTAMENTO , PERO SON 7 HERMANOS LOS CIALES ESTAN VIVOS Y NUNCA HAN VIVIDO O PREOCUPADO POR ESOS TERRENOS,,,, HOY EN DIA MI PADRE TIENE DERECHO A ESA PROPIEDAD ?? GRACIS PÒR SU ATENCION
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lic.marisela 17/10/2011 13:38 te paso mis tel del despacho 15 91 60 32 nosotros tramitamos juicios intestamentarios sin pagar un solo peso hasta el final llamame Alerta al Moderador
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casa intestada arturo , 31/03/2009 21:50 [-3] hola me parecemuy interesanta su columna me gustaria saver que puedo hacer si vivo en una casa intestada mis padres murieron hace11 años tengo 9 hermanos y quieren venderla pero 2 no estamos de acuerdo que devo hacer o aquien acudo aqui en ciudad neza gracias de antemano
Alerta al Moderador [ responder ] rentar una casa intestada VERONICA LOPEZ , 12/03/2009 09:49 [+0] quisiera saber si puedo rentar una casa intestada a un familiar y que tanto me ayudo o me pergudico gracias
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alejandro gallardo 23/05/2011 09:50 puedo rentarla Alerta al Moderador
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propiedad intestada adriana alvarez , 02/03/2009 14:39 [+0] quisiera yo saber lo que pasa es que hace un año mi tio murio y dejo un hijo huerfano como esta malo de sus facultades mentales lo dejaron a cargo de mi papá ahora el quiere componer los papeles a nombre de su sobrino pero en el palacio municipal le dijieron que esta intestada pero el chamaco ya estuvo en rehabilitacion y se compuso es mayor de edad que deve hacer mi papá con la propiedad y el chamaco por favor ayudennos
Alerta al Moderador [ responder ] intestado norma ham , 21/01/2009 11:33 [-2] Pregunto: ¿Que juzgado nos corresponde en ciudad Vioctoria tamps para abrir un juicio de intestado, mi papá murió y dejó su casa sin testamento la ubicación es Bravo y 34 #1810 col. Miguel Hidalgo?
Alerta al Moderador [ responder ] robo yessica hazelbach , 03/12/2008 16:35 [+1] A mi casa llegò un perro a quien recogi, los supuestos dueños me lo exigieron, como no lo devolvì me acusaron de robo.
Tengo orden de aprehension, ya me amparè que pasarìa si el perro se pierde, lo tengo que denunciar y ante quien?
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